Износ и обветшание жилья, возрастающее с каждым годом количество жилых домов, состояние которых оценивается как аварийное, привело к обострению проблемы с проведением капитального ремонта. Для решения проблемы правительством принята и запущена программа введения взносов на капитальный ремонт. Теперь деньги, необходимые для проведения ремонта обязаны накопить собственники квартир, а государство выступает гарантом безопасности и сохранности накопительных счетов.
Большая часть домов, расположенных в городах, являются многоквартирными. Начиная с 2013-2015 года, в квитанциях, которые граждане получают для оплаты жилищных услуг, прибавилась строка взносов на капитальный ремонт. Программа введения оплаты ремонта зданий за счет самих проживающих в данных зданиях граждан бессрочная.
Средства, которые поступают, аккумулируются на специальных счетах, и впоследствии направляются на проведение ремонтных работ.
Периодически у жильцов дома может возникать вопрос, что собой представляет счет, как узнать его номер, кто совершает операции, связанные с ним и каким образом можно отслеживать накопление и распределение средств.
Кто создает счет
Многоквартирный дом является сложным и крупным объектом, который нуждается в профессиональном обслуживании и управлении. В настоящее время существует две формы организационного управления домов:
• силами жилищного товарищества;
• с помощью управляющей компании.
Данные организации уполномочены вести обслуживание многоквартирной постройки и создание счета, на котором происходит накопление средств, решение по дальнейшему их использованию, объему и типу ремонтных работ также относится к их компетенции.
Соответственно различают два способа создания счетов для проведения капитального ремонта.
Жильцы дома могут открыть счет в банке и переводить средства на данный счет. Управлять счетом может лицо, уполномоченное жилищным товариществом. Не каждый банк подходит для того, чтобы индивидуальный счет дома мог быть размещен именно в этой кредитной организации, в качестве держателей могут быть выбраны только банки, обладающие капиталом свыше 20 миллиардов рублей.
Если же дом управляется компанией, выплаты поступают региональному оператору, который аккумулирует их на своих счетах и ведет учет по каждому дому. В этих целях была создана сеть региональных операторов по всей стране.
В первом случае именно жильцы определяют сроки проведения и порядок ремонтных работ. Во втором деньги направляются за ремонт зданий в очередности, которую устанавливают местные органы власти.
Ремонт, как правило, производится согласно утвержденному плану, в зависимости от возраста и состояния инженерных коммуникаций постройки. Уже проведенный капитальный ремонт не освобождает жителей от взносов, деньги продолжают копиться на счете для проведения последующих ремонтов.
От чего зависит размер оплаты
Сумма, которая начисляется гражданину в качестве взноса за капитальный ремонт, зависит от площади жилого помещения и его типа. Размер взносов при индивидуальном счете дома может быть изменен в сторону повышения, если, например, общим собранием было решено провести какие-либо срочные работы по ремонту и собрать необходимую для этой цели сумму.
Куда идут средства со счета
Деньги, которые накапливаются на счетах капремонта, могут быть израсходованы на проведение следующих видов работ:
• ремонта фундамента, крыши, подвалов и общих домовых коммуникаций, и инженерных систем;
• на замену лифтов;
• замену электропроводки.
Список работ, входящих в состав капитального ремонта может быть расширен решением местных властей или самих жителей. Например, может потребоваться утепление фасада здания.
При этом существует требование, чтобы информация о выборе и найме организаций, проводящих подобный ремонт, была прозрачной. В случае индивидуального домового счета это легко осуществимо, так как согласование стоимости работ и доверия конкретной организации может быть проведено общим собранием жильцов. Когда ремонтные работы организуются региональным оператором, граждане должны быть заинтересованы в получении полной информации о проведенных тендерах. Такая информация обязательно должна быть представлена на сайте регионального оператора.
Кто платит
Взносы на капитальный ремонт являются обязательными для всех владельцев квартир, граждане не могут выбирать, производить данные выплаты или нет. Обязательность таких взносов закреплена в законодательном порядке. Оплата взносов производится одновременно с другими оплатами коммунальных услуг, чаще всего строка оплаты включена в платежку наряду с остальными платежами. Долг по выплатам взносов на капитальный ремонт влечет за собой такие же последствия, как неуплата коммунальных платежей.
Однако существуют категории, для которых жилищным кодексом предусмотрено освобождение от оплаты капитального ремонта. К таким категориям относятся граждане:
• жильцы аварийных домов, подлежащих сносу;
• жильцы новостроек в течение первых 3-5 лет с момента постройки дома;
• собственники квартир, которые в своем доме провели часть работ по капитальному ремонту за свой счет, и представили соответствующие документы;
• жильцы домов, которые в добровольном порядке собрали необходимую для проведения ремонта сумму раньше рассчитанного по квитанциям срока;
• проживающие в домах, имеющих три квартиры и менее;
• пенсионеры старше 70 лет, если проживают одни или с людьми, имеющими такие же льготы, для этой категории предусмотрено возмещение взносов, уплаченных за капитальный ремонт.
Не платят взносы граждане, проживающие в неприватизированных квартирах. В этом случае финансирование жилья за них совершает муниципалитет.
Как узнать номер счета
В зависимости от того, какой способ накопления средств на проведение капитального ремонта выбран жителями конкретного дома, несущественно, но все же будет отличаться и способ, с помощью которого можно узнать номер счета.
В случае отдельного счета дома номер можно выяснить, обратившись к уполномоченному за ведение счета лицу.
В случае перечисления средств региональному оператору можно узнать номер счета на сайте госуслуг или сайте оператора, информацию можно получить, если ввести улицу и номер дома. Узнать сведения о своем региональном операторе можно на сайте Реформа ЖКХ.РУ, открыв вкладку «Капитальный ремонт».
Всегда можно посмотреть номер счета в квитанции на оплату, которую каждый месяц гражданин получает по почте.
В случае, если по какой-либо причине гражданин не получил платежный документ, он имеет возможность:
• распечатать квитанцию с сайта регионального оператора;
• произвести перечисление денег по почте или через расчетный центр, указав номер счета.
Владельцы жилых помещений каждый месяц платят суммы на капитальный ремонт и заинтересованы в том, чтобы средства накапливались и хранились должным образом, и по истечении определенного времени дом получил качественный и достаточный по объему ремонт. Поэтому каждый гражданин должен знать, что ему не могут отказать в соблюдении его права получать информацию о номере счета и всех особенностях, связанных с его ведением.
